숫자를 만든 방법
StayYield는 2026년 9월 19일 기준 내슈빌 숙소 10,133개를 읽습니다. 각 숫자의 뜻과 이 숫자로 알 수 없는 것을 정리했습니다.
데이터
숙소 정보는 Inside Airbnb에서 가져왔고 CC BY 4.0 라이선스입니다. 구역은 Inside Airbnb가 이 도시에 제공하는 내슈빌 시의회 구역 35개입니다. 투자자가 사는 것은 집 전체이므로 집 전체 숙소만 셉니다.
숫자의 뜻
| 운영 중 숙소 | 가격이 있고 최근 12개월 예상 예약일이 1박 이상인 숙소. |
|---|---|
| 1박 요금 중앙값 | 구역 안에서 가격이 있는 집 전체 숙소의 표시 가격 중앙값. |
| 예상 점유율 | 운영 중 숙소의 예상 예약일 ÷ 365의 중앙값. |
| 예상 월수익 | 수익이 있는 운영 중 숙소의 예상 연수익 ÷ 12의 중앙값. |
| 경쟁 숙소 | 운영 여부와 관계없이 구역 안의 집 전체 숙소 수. |
운영 중 숙소가 30개 미만이면 몇 채만으로도 중앙값이 크게 움직입니다. 이런 구역은 지도에 빗금을 치고 목록에도 표시합니다.
수익 등급
E5부터 E1까지는 현재 보기의 구역을 예상 월수익 순으로 다섯 묶음으로 나눈 것입니다. 범례에 묶음별 실제 범위가 나옵니다. 용도지역 구분이 아니며, 무엇을 짓거나 운영할 수 있는지와는 관계없습니다.
수익률 계산
- 순운영수익 = 월수익 × (1 − 운영비 비율) − 재산세와 보험료 ÷ 12
- 대출 상환액 = 매입가에서 계약금을 뺀 금액의 고정금리 원리금 균등 상환액
- 월 현금흐름 = 순운영수익 − 대출 상환액
- 투입 현금 = 계약금 + 취득 비용 + 가구 구입비
- 자기자본 수익률 = 연 현금흐름 ÷ 투입 현금
- 캡레이트 = 연 순운영수익 ÷ 매입가
- 손익분기 점유율 = 1박 요금이 그대로일 때 현금흐름이 0이 되는 점유율
시작값은 시장 데이터가 아닙니다. 운영비는 수익의 35%, 취득 비용은 매입가의 3%, 가구 구입비는 $20,000, 재산세와 보험료는 연 $6,000입니다. 본인의 수치로 바꿔서 쓰세요.
이 숫자로 알 수 없는 것
- 점유율과 수익은 리뷰로 만든 추정치이며 실제 예약 기록이 아닙니다. 표시 가격이 실제 결제 금액과 다를 수도 있습니다.
- 구역 중앙값은 특정 집의 예측값이 아닙니다. 크기, 상태, 구역 안의 위치에 따라 달라집니다.
- 지도의 점은 Inside Airbnb가 공개한 위치이며, 실제 주소에서 최대 약 150m 일부러 어긋나 있습니다.
- 이 데이터에는 매입가가 없으므로 계산기는 입력한 금액에서 시작합니다.
- 내슈빌의 단기임대는 허가가 필요하고 용도지역과 실거주 여부에 따라 규정이 다릅니다. 매입 전에 내슈빌시에 확인하세요.
- 이 사이트는 포트폴리오 데모이며 투자 조언이 아닙니다.